已有近20城支持團購買房 原因究竟是什麽？

原副標題：多城全力支持“網買回車”，專家：不負麵影響消費需求市場訂價監督機製

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）網買回車經濟政策熱了起來 5月12日，安徽池州下發《關於進一步推動房地產業消費需求市場相對平穩身心健康產業發展的若幹個舉措》的通知，當中提到，全力支持網購合法主流產品增建貨品廉租房全力支持房地產業民營企業在產業集聚區，積極開展集體網購公益活動。

具體內容來看，網買車源須是“精裝修”齊全的現房或Raipur(一年內竣工交付)，對滿足網購條件買車的(紙製買回3套以上等)，增建貨品廉租房房產交易產品價格上浮不低於登記產品價格85% 事實上，不止安徽池州，今年以來已有安陽洛陽、安陽漯河、安陽滎陽、安陽駐馬店、安陽濟源、安徽常熟、雲南內江、雲南宜賓、遼寧沈陽、安徽亳州、安徽銅陵、浙安徽州、甘肅福壽、廣東惠州、福建寧德等近20城正式發布“買車網購”相關經濟政策及公益活動。

數處正式發布商品房網購經濟政策網購貨品住宅的經濟政策可追溯至2022年8月 彼時，受房地產業消費需求市場下行負麵影響，數處商品房交易量與去年同期相比大幅度下降以昆明為例，2022年上半年，昆明市增建貨品住宅房產交易總成交量14785套，較去年同期大幅下降51.36%。

為推動當地房地產業消費需求工作，昆明初步擬定通過實行買車財政補貼、鄧邦述安置、買車網購等舉措綜合標本兼治釋放廉租房消費需求潛力，加大宣傳工作力度，著力推動消費需求持續恢複 相隔不到半月，雲南眉山也跟進上述網購經濟政策，正式發布關於公開征求《市外在眉網購增建貨品住宅配套經濟政策（征求意見稿）》意見的公告，提出市外黨政領導、機關團體基層單位和社會團體在眉山範圍內紙製買回30套以上的增建貨品住宅，除享受眉山現有統一的買車經濟政策外，由住建部門協同房地產業開發民營企業再給與買車折扣。

具體內容來看，紙製網購30套以上的折扣買車款的3%，紙製網購50套以上的折扣買車款的4%，紙製網購100套以上的折扣買車款的5%，具體內容折扣根據不同新盤情況確定 隨後不久，各地紛紛參考網購折扣工作力度正式發布新規。

2022年9月13日，蘇州淳安新規指出，房地產業民營企業以新盤為基層單位，對“公益活動房源池”內的網購增建貨品住宅給與鎖訂價再上浮的折扣，當中網購5套及以上的上浮2%；網購10套及以上的上浮3%；網購20套及以上的上浮4%；網購50套及以上的上浮5%。

2022年9月15日，紹興諸暨發樓市新規引導地產商積極開展網購折扣公益活動，並規定在登記價浮動基準上，對網購5套及以上（疊排或聯排3套及以上）貨品住宅的可以再上浮5%以上，對網購10套及以上（疊排或聯排6套及以上）的可以再上浮8%以上。

不僅是經濟政策全力支持，貴州昆明、安陽鄭州等地還舉辦貨品住宅網購會，引導和助推廉租房消費需求，推動房地產業消費需求市場相對平穩身心健康產業發展 進入2023年，網購經濟政策熱度不減1月12日，安徽常熟住建局網站正式發布消息稱，該市延續買車財政補貼經濟政策2個月，並全力支持產業園區、院校、機關團體等基層單位集中網購貨品廉租房解決老幹部廉租房問題。

1月底，雲南宜賓廉租房和城鄉建設局、市財政局、市自然資源和規劃局等8部門聯合下發《推動房地產業消費需求市場相對平穩身心健康產業發展若幹個舉措》，當中提出，針對黨政機關、機關團體基層單位老幹部、社區居民網購貨品住宅的積極開展營銷公益活動加強工會、房委會、開發民營企業聯動，根據老幹部廉租房剛性需求和改善性需求情況，組織老幹部網購貨品廉租房，與開發民營企業協同達成的折扣產品價格不計入貨品住宅登記產品價格跌幅比例範圍。

4月13日，甘肅福壽高新技術產業開發區管理委員會官方網站發文《福壽經濟技術開發區出台17條舉措促推房地產業消費需求市場高質量產業發展》當中，為引導民營企業網購安居，表示Ayen經濟政策正式發布之日至2023年12月31日注冊地在經濟技術開發區內的民營企業老幹部在經濟技術開發區同一新盤網購增建貨品住宅達到5套及以上的，按照1萬元/套標準給與網購財政補貼。

“看似矛盾實則不然”在各地經濟政策全力支持網購打折的同時，卻有地產商因私自大幅下調產品價格趙建平 近日，昆山嘉寶夢之悅花園、萬科常青藤尚濱花園兩個新盤因擅自大幅降價，擾亂了消費需求市場秩序，造成了社會不穩定因素，被昆山市住建局通報處罰，並暫時關閉房產交易、計入年度誠信檔案。

一邊是各地經濟政策全力支持網購打折，一邊是禁止地產商私自大幅下調產品價格，兩個舉措是否自相矛盾？ 同策研究院研究總監宋紅衛指出，經濟政策全力支持網購打折和地產商私自下調產品價格有3方麵的區別，“第一、私自降價是沒有經過相關部門登記和允許的，網購是在相關部門的全力支持下，經濟政策允許的；第二、私自降價一般降價的幅度較大，網購折扣幅度相對較小；第三、從對消費需求市場的負麵影響來看，私自降價容易造成惡性競爭，形成產品價格戰，網購的話，會在相關部門的指導下，有折扣的下限，不會無限折扣。

網購僅在部分城市的部分項目在推行，目前還不會負麵影響到正常的消費需求市場訂價監督機製” 宋紅衛進一步表示，“以前消費需求市場就發生過類似的事件，主要負麵影響有兩個，第一、引發產品價格戰，造成房價不斷下降的預期；第二、引發前期業主的維權，或者退房的民生事件，相關部門的維穩壓力較大。

” 58安居客房產研究院分院院長張波則表示，“經濟政策全力支持網購打折和地產商私自下調產品價格看似矛盾實則不然” 在張波看來，當下正處於房地產業複蘇的關鍵時點，區域性消費需求市場的波動性容易被放大，一旦個別項目出現房價大幅下挫性調整，容易引發消費需求市場的高關注度。

“易造成房價下行的預期被增大，消費需求市場信心出現負麵影響，並且會有更多項目被迫跟進” 張波指出，網購看似產品價格也有下調，但有前提條件，並且可以理解為有政府監控的階段性調整，一來下調幅度受控，二來跟進也需要經過相應流程，不會形成消費需求市場的恐慌性心理，對消費需求市場的負麵情緒也易於控製在合理區間。

張波進一步表示，從房地產業調整的總體思路來看，無疑既不希望房價大幅上漲，也不希望大跌，房價的穩定才是房地產業消費需求市場有序產業發展的重要前提因素 盤古智庫高級研究員江瀚認為，即使買車者享有網購價，但受限於各地限購經濟政策，房地產業的投機性買車不會像之前那麽凶猛。

“網購對整個消費需求市場的功效是一定的，但對於開發商依舊有一定的促銷、去化的作用” 返回搜狐，查看更多責任編輯：